現(xiàn)實生活中，很多人都會遇到自己租的房子的合同被單方面解除的情況，那么租賃合同如何單方解除？租賃合同可單方解除嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、租賃合同如何單方解除
（一）單方解除合同有約定解除和法定解除兩種方式。約定解除是指雙方合同中約定的解除條件成就時，一方可單方行使合同解除權的情況。法定解除是指一方依據(jù)法律的規(guī)定行使合同解除權的情況。
（二）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以單方解除合同。
（三）因不能歸責與承租人的事由，租賃物毀損、滅失致使租賃合同目的不能實現(xiàn)的，不定期租賃，以及租賃物質(zhì)量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以單方解除合同。
（四）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，任何一方都可以單方解除合同，一方存在根本違約情形的，另一方也可以單方解除合同。
二、租賃合同可單方解除嗎
房屋租賃一方是在法定情形下可以單方面解除房屋租賃合同的，根據(jù)民法典規(guī)定，不管當事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，可以解除合同：
（一）發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
（二）承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
（三）承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
三、乙方單方解除房屋租賃合同的條件
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
以上就是小編為您詳細介紹關于租賃合同如何單方解除的相關知識，綜上所述，如果一方擅自解除合同，違反法律的規(guī)定的話，是要承擔民事責任的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。