一、無(wú)房產(chǎn)證立遺囑有效嗎
無(wú)房產(chǎn)證立遺囑有效。
原則是無(wú)房產(chǎn)證的房屋不是合法的財(cái)產(chǎn)，所以訂立遺囑是無(wú)效的，但如果是農(nóng)村的祖屋、歷史原因無(wú)房產(chǎn)證的合法房屋，訂立遺囑是有效的。
用遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式有二種：遺囑繼承和遺贈(zèng)。立遺囑人可以指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承遺產(chǎn)。遺贈(zèng)則是立遺囑人將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
《民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。
自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
二、民法典未取得房產(chǎn)證的房子可否買賣
民法典規(guī)定，房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，不影響二手房買賣，但沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
（二）意思表示真實(shí);
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同;
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
（四）分割、合并協(xié)議;
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
三、無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣流程
如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，房主可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易：
1.那雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。
2.對(duì)符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶的手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。
3.合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。
4.要準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。
5.當(dāng)稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶結(jié)果通知了。