近年來，小區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛層出不窮，大多都是基于物業(yè)管理范圍與服務(wù)，如物業(yè)超出權(quán)限進(jìn)行管理，那一般物業(yè)有權(quán)拆花架嗎？針對(duì)這個(gè)問題下面小編為您解答疑惑，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?br>
一、物業(yè)有權(quán)拆花架嗎
首先可以明確的告訴你物業(yè)公司無權(quán)單方面要求你拆除花架。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定“物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。”根據(jù)上述規(guī)定可以看出物業(yè)管理企業(yè)是依照物業(yè)服務(wù)合同中的約定提供服務(wù)的，物業(yè)管理公司的職責(zé)和權(quán)力來源于物業(yè)服務(wù)合同的約定及業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，物業(yè)管理公司不能單方面要求業(yè)主拆除花架。
二、物業(yè)服務(wù)合同簽訂的注意事項(xiàng)
業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限
在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。
例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、物業(yè)管理費(fèi)管理些什么
（一）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等
（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等
（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等
（四）購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出
（五）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用
（七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用
（八）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
（九）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用
（十）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用
（十一）節(jié)日裝飾的費(fèi)用
（十二）管理者酬金
（十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用
（十四）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用
（十五）其他為管理而發(fā)生的合理支出。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于物業(yè)有權(quán)拆花架嗎的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)公司的管理服務(wù)應(yīng)該在法定范圍內(nèi)實(shí)行，物業(yè)公司無權(quán)單方面要求你拆除花架。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。