房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象及范圍
城市房地產(chǎn)拆遷，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，并由拆遷人對(duì)房屋及其附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為，是行政行為和民事行為的混合。對(duì)于拆遷糾紛，應(yīng)先經(jīng)行政處理，不服行政處理的可以提起行政訴訟。
房屋拆遷補(bǔ)償依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對(duì)被拆遷的違章建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)男问接胸泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷商品房的補(bǔ)償包括未到期的出讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分；拆遷政策房由于土地使用權(quán)是劃撥性質(zhì)，因此只補(bǔ)償房屋所有權(quán)的損失。