預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是要求商品房預(yù)售合同當(dāng)事人經(jīng)有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)后將預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓給他人。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證，也就是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)范許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：
1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。
2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。
3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。
二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：
1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
4.《建筑工程施工許可證》；
5.《商品房預(yù)售許可證》。
三、預(yù)售商品房合同備案書是購房合同嗎
預(yù)售商品房合同備案書不是購房合同，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。