房屋交易契稅的計算是依據(jù)“應(yīng)納依據(jù)=計稅依據(jù)×稅率”公式得出的，具體包括有90平方以下契稅為1%，90平方~144平方以下契稅為1.5%等規(guī)定；房屋交易契稅一般由買方承擔(dān)，除非雙方另有約定。
一、房屋交易契稅怎么計算
房屋交易契稅的計算如下：
1.90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；2.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。
應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
二、房屋交易契稅由誰來承擔(dān)
房屋交易契稅由買方承擔(dān)。
按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。
二手房交易稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。
三、房屋交易契稅發(fā)票丟了怎么辦
房屋交易契稅發(fā)票，可以拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅記賬聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜拢坏绞鄯繂挝粡?fù)印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致；發(fā)票不能補辦。