了解過一定法律知識的人應(yīng)該知道，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，，擁有房產(chǎn)的企業(yè)需要繳納一定的房產(chǎn)稅。那么大家如何理解土地使用稅房產(chǎn)稅呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、如何理解土地使用稅房產(chǎn)稅
如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）×（1-30%）×1.2%。
如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積×相應(yīng)稅額）。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地每平方米年稅額10元;二級土地每平方米年稅額8元;三級土地每平方米年稅額6元;四級土地每平方米年稅額4元;五級土地每平方米年稅額1元;六級土地每平方米年稅額0.5元。
二、房產(chǎn)稅土地使用稅的減免稅優(yōu)惠政策
（一）根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國務(wù)院國發(fā)[1986]90號）第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第六條規(guī)定：除條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅?！?br>（二）根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財(cái)稅地字第008號）
1、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，不在開征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠、倉庫，不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
2、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
3、對作營業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。
4、對個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。
5、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
5、對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，依照規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅。但為了照顧企業(yè)的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力，可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征房產(chǎn)稅。
7、企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
8、房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
（三）根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于對軍隊(duì)房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅的通知》（[87]財(cái)稅字第032號）
1、軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的，免征房產(chǎn)稅;生產(chǎn)經(jīng)營民品的依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅;既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。
2、軍隊(duì)實(shí)行企業(yè)經(jīng)營的招待所（包括飯店、賓館），根據(jù)財(cái)政部和中國人民解放軍總后勤部[84]財(cái)稅字第79號、財(cái)政部[84]財(cái)稅字第312號文件的精神，區(qū)別為軍內(nèi)服務(wù)和對軍外營業(yè)各占的比例征免房產(chǎn)稅。
（四）根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于對武警部隊(duì)房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅的通知》（[87]財(cái)稅地字第012號）
1、武警部隊(duì)所辦服務(wù)社的房產(chǎn)，專為武警內(nèi)部人員及其家屬服務(wù)的，免征房產(chǎn)稅，對外營業(yè)的應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅土地使用稅減免
按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
綜上所述可知，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，使用房產(chǎn)稅土地使用稅前要好好了解相關(guān)法律。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于如何理解土地使用稅房產(chǎn)稅的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。