隨著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高，很多人都在考慮購(gòu)買房改房來生活，那么房改房過戶詳細(xì)流程？房改房產(chǎn)權(quán)多少年？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、房改房過戶詳細(xì)流程
（一）首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
（三）拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）;
（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。
（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
（六）到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
二、房改房產(chǎn)權(quán)多少年
房改房產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，使用年限為土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一） 居住用地七十年；
（二） 工業(yè)用地五十年；
（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五） 綜合或者其他用地五十年
2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
三、房改房需要交納土地出讓金
計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
（名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)）。如北京市市區(qū)目前（2007年）的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
如果要購(gòu)買房改房，建議大家還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，多了解一下房屋的相關(guān)背景和交易等方面的相關(guān)情況，根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來進(jìn)行房屋的買賣，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房改房過戶詳細(xì)流程的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。