住在小區(qū)里的業(yè)主一般都需要按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)也可以享受到物業(yè)公司的服務(wù)，簽訂物業(yè)合同。那么物業(yè)合同到期可否簽托管協(xié)議？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、物業(yè)合同到期可否簽托管協(xié)議
可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的討論，自由選擇是否簽托管協(xié)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。一般到期后就不再負(fù)責(zé)該小區(qū)了，所以可以不簽托管協(xié)議。
二、物業(yè)合同到期續(xù)簽需要注意什么
（一）要明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒有相應(yīng)保障的話，實(shí)踐中是無(wú)法行使的，物業(yè)公司一般對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會(huì)控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。
因此，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽合同時(shí)，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)后，將該費(fèi)用存于業(yè)主委員會(huì)的賬戶，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)費(fèi)用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)具有調(diào)查權(quán)和監(jiān)督權(quán)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。
（二）要明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責(zé)任，例如因保安失職，導(dǎo)致業(yè)主的物品被盜等問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會(huì)公開全部的賬簿等義務(wù)，如果不公開，則承擔(dān)何種違約責(zé)任。
三、物業(yè)合同快到期怎么跟物業(yè)合同解聘
在物業(yè)合同到期時(shí)，業(yè)主想要解聘物業(yè)公司的，需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行：
按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)選聘、解聘物業(yè)公司的，但必須是通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行。
因?yàn)槲飿I(yè)公司的選聘、解聘，關(guān)系到全體業(yè)主的利益，理應(yīng)由全體業(yè)主的意志確定的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。
因此，在物業(yè)合同到期時(shí)，全體業(yè)主可以提前三個(gè)月召開業(yè)主大會(huì)，決定是否解聘物業(yè)公司，只要業(yè)主大會(huì)過(guò)半數(shù)同意，就可以解聘物業(yè)公司了。
只是在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到以下兩個(gè)問(wèn)題：
（一）小區(qū)難以召開業(yè)主大會(huì)或沒有業(yè)主委員會(huì)。這是很多小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)的一種情況，但業(yè)主想要解聘物業(yè)公司的，就必須召開業(yè)主大會(huì)，并且半數(shù)以上的業(yè)主通過(guò)解聘決議，否則無(wú)法解聘物業(yè)。
其實(shí)這也是一個(gè)選任業(yè)主委員會(huì)成員的好機(jī)會(huì)，借助召開業(yè)主大會(huì)的時(shí)機(jī)促成業(yè)委會(huì)，以后處理小區(qū)事務(wù)就省時(shí)省力了，可以說(shuō)是一勞永逸的事情。
（二）小區(qū)原物業(yè)在合同到期后，耍賴強(qiáng)留在小區(qū)。盡管這些年來(lái)，隨著相關(guān)法律法規(guī)的完善和政府的整治，物業(yè)強(qiáng)買強(qiáng)賣的現(xiàn)象少了，但是仍然有小區(qū)會(huì)出現(xiàn)這種情況。這時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐恼鞴懿块T反映投訴，又或者收集證據(jù)資料到法院起訴，要求原物業(yè)公司交接工作后，搬走，并賠償損失。
總之，物業(yè)合同到期了，業(yè)主大會(huì)可以選擇是否簽托管協(xié)議。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于物業(yè)合同到期可否簽托管協(xié)議的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。