在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，往往當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，會(huì)選擇進(jìn)行公證，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證是什么意思？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證是什么意思
商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明房屋買(mǎi)、賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
商品房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)銷(xiāo)售范圍分內(nèi)銷(xiāo)和外銷(xiāo)兩種，內(nèi)銷(xiāo)房是指只能在境內(nèi)銷(xiāo)售的房屋，外銷(xiāo)房是指向境外銷(xiāo)售的房屋。根據(jù)北京市司法局授權(quán)，內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權(quán)的區(qū)、縣公證處辦理。外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證只能在北京市公證處辦理。
如果房屋本身是合法的，你們家購(gòu)買(mǎi)了房屋后，就已成了房屋的實(shí)際權(quán)利人，從你家與房屋的前主人之間來(lái)看，這套房屋所產(chǎn)生的收益（包括但不限于拆遷補(bǔ)償收益）應(yīng)該歸你家享有;但是，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)時(shí)畢竟沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記（不知道土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)了沒(méi)有），房屋的物權(quán)能可還登記在原主人那里（假如這套房屋當(dāng)時(shí)登記過(guò)的話(huà)），那么對(duì)于你家與原主人之外的第三方（比如房管局、國(guó)土局、拆遷辦）來(lái)說(shuō)，他們只按檔案正式登記的內(nèi)容認(rèn)定房屋歸屬，因此他們?cè)诓疬w房屋時(shí)可能還是只認(rèn)原房主。當(dāng)然，有的拆遷辦只圖趕快拆完了事，或許根本不顧法律問(wèn)題，只要調(diào)查確定房屋已賣(mài)給你家了，就直接給你家補(bǔ)償（如果補(bǔ)償?shù)氖欠课?，往往新房登記時(shí)還會(huì)有麻煩，現(xiàn)金補(bǔ)償則無(wú)妨）。
如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在公證處是不會(huì)給你家公證的，不知你家99年買(mǎi)房時(shí)公證過(guò)沒(méi)有。
假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么我會(huì)要求房屋的原主人出面簽署一份文件承認(rèn)房屋已賣(mài)給你家并且拆遷收益歸你家所有，同時(shí)簽署一份授權(quán)書(shū)，授權(quán)你家辦理與房屋拆遷相關(guān)的所有手續(xù)。
二、 約定解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除
合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。
三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否抵押
商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能抵押，房屋抵押是抵押房屋的所有權(quán)，并且在房產(chǎn)證是作他項(xiàng)權(quán)登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物;
（二）建設(shè)用地使用權(quán);
（三）海域使用權(quán);
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通運(yùn)輸工具;
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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