租賃合同是我國民法典規(guī)定的典型合同之一，按照合同的特點具有合同相對性，約束承租人和出租人，雖然民法典規(guī)定了租賃房屋可以轉(zhuǎn)租，但是前提是需要經(jīng)過出租人的同意，下面就由小編為您進(jìn)行詳細(xì)地介紹租期到了的店能轉(zhuǎn)嗎。
一、租期到了的店能轉(zhuǎn)嗎
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。
二、租賃期間的租約規(guī)定是怎樣的
租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營租賃處理?；蜃麂N售式融資租賃、直接融資租賃處理。
若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命的75%；或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的90%，原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產(chǎn)的條款。
若原租約屬經(jīng)營租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。
三、轉(zhuǎn)租后租約如何處理
（1）原出租人的會計處理：若原承租人將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三方，原出租人和原承租人之間的租約仍屬有效，轉(zhuǎn)租對原出租人的會計毫無影響，其原有會計處理不變。
（2）新承租人的會計處理：新承租人和原出租人及原租約無任何直接聯(lián)系，應(yīng)根據(jù)和原承租人（即新出租人）所訂租約規(guī)定的條件，作出相應(yīng)的會計處理。
（3）原承租人（即新出租人）的會計處理：轉(zhuǎn)租賃的會計處理，對原承租人而言，較其他兩方復(fù)雜。原承租人究竟應(yīng)當(dāng)如何歸類處理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，取決于原租約和新租約所具備的條件。
綜上所述，如果租賃期限到期的，代表著租賃合同已經(jīng)履行完畢，除非雙方都同意續(xù)約，否則合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即終止，承租人不再具有該身份據(jù)不用說轉(zhuǎn)租的問題了。以上就是小編為您整理的租期到了的店能轉(zhuǎn)嗎內(nèi)容。希望對你有所幫助。