在現(xiàn)實生活中，針對房子進行買賣，經常會涉及到買賣不破租賃這個原則，很多房子在買賣之前往往會被租賃出去，那么買賣不破租賃原則什么意思？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、買賣不破租賃原則什么意思
買賣不破租賃的原則是私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
二、買賣不破租賃原則的適用條件
所謂“買賣不破租賃”，是指在租賃房屋的產權發(fā)生轉移的場合，承租人對于該房的使用權，不因該房的買賣而受影響，房屋受讓人仍應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！百I賣不破租賃”，是現(xiàn)代民法的一項重要制度，其要件是：
須有房屋租賃合同。“買賣不破租賃”是租賃當中特有的制度。因此，必須存在某項房屋租賃合同，才談得上“買賣不破租賃”。
須房屋已經交付承租人使用。“買賣不破租賃”僅就承租人而言，而對于買賣關系而言，出賣人向買受人承擔給付不能或權利瑕疵擔保問題，這與“買賣不破租賃”制度無關。
須房屋被買賣。即發(fā)生了以租賃房屋為標的的買賣，該房的所有權由出賣人亦即出租人移轉到買受人手里。
三、什么是買賣不破租賃
買賣不破租賃即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
以 案 說 法
2011年12月，經中介介紹，鎮(zhèn)江市民邵xx與楊xx、滕xx達成房屋買賣協(xié)議，房屋價款60萬元，當日給付購房定金2萬元，雙方約定于2012年4月20日交付房屋。實際上，在2011年5月，滕xx已將該房屋出租給顏xx，而且一租8年。顏xx一次性給付租金6萬元，但其未實際入住，房屋仍然是毛坯狀態(tài)。
合同簽訂后，邵xx陸續(xù)支付房款48萬元，并于2012年1月10日辦理了房屋過戶手續(xù)，但是過戶歸過戶，能不能實際交付又是一回事。2012年3月的一天，邵xx然接到法院協(xié)助執(zhí)行通知書和民事裁定書，要求其停止支付滕xx、楊xx應收的房款，他這才意識到自己所購房屋有問題，便委托律師發(fā)出律師函，通知滕xx、楊xx不再支付剩余房款，且要求按照合同約定交付房屋，履行瑕疵擔保義務等。后又向法院起訴，要求實際交付房屋，清算水電氣等費用，并賠償損失.“買房時中介說這個房子價格合算，還帶我去現(xiàn)場看了房子，是毛坯房，沒想到會存在租賃情況?！鄙踴x對無法實際取得房屋煩惱不已。
經過審理，潤州法院根據(jù)買賣不破租賃的原則以及違約責任的有關規(guī)定，判決駁回邵xx要求交付房屋的請求，由楊xx支付違約金2.6萬元。
法 官 釋 法
買賣不破租賃即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，就本案而言，在租賃期內，因買賣發(fā)生房屋所有權轉移，但原租賃合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效!所以邵無雙要求實際交付房屋的訴訟請求是得不到法院支持的。同時滕大明、楊美華在簽訂房屋買賣合同時對邵無雙隱瞞該房已出租的事實，導致未能按約定交付房屋，應當按合同約定承擔違約責任。
法 官 提 示
法官提醒，廣大消費者在購買房屋、汽車等大宗商品時，在查驗商品所有權權屬證明的同時，盡可能查明該商品上是否存在抵押、質押、租賃等他項權利，避免不必要的麻煩。
以上就是小編為您介紹的關于買賣不破租賃原則什么意思的相關內容，只要租賃發(fā)生在前，所有權變動發(fā)生在租賃期間，承租人有權以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來對抗物的所有權人。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。