在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)的時(shí)候購(gòu)買的話，一般都是要承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的貸款責(zé)任。那么貸款的房子離婚后怎么分割？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、貸款的房子離婚后怎么分割
如果是婚后貸款購(gòu)買的房子，屬于共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)可以協(xié)商分割。無(wú)法協(xié)商分割時(shí)，可以由人民法院判決。
根據(jù)2021年生效的《民法典》的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫和妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。
規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
二、婚后貸款買房離婚后怎么辦
婚后房屋增值部分權(quán)，根據(jù)民法理論，房屋的權(quán)屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國(guó)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購(gòu)房屋至離婚時(shí)，增值部分究竟為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或其他，成為處理房屋增值部分分割事宜首當(dāng)理清的問(wèn)題，司法實(shí)踐中并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。
通常情況下，該房屋增值部分產(chǎn)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)買的，但婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)方對(duì)此明知并接受。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對(duì)共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)呢暙I(xiàn)。
基于上述理由，認(rèn)為增值部分應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。如果嚴(yán)格按照物權(quán)法的規(guī)定將其歸屬于房產(chǎn)所有者一方，與我國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)觀念相沖突，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)卻將雙方共同的勞動(dòng)成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權(quán)益。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、貸款的房子離婚時(shí)怎么過(guò)戶
離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
（一）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶；
（二）沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于貸款的房子離婚后怎么分割的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知對(duì)于貸款的房屋，是在婚后購(gòu)買還是婚前購(gòu)買，如果是婚后購(gòu)買，那么房貸就是一人一半，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。