業(yè)主是指購買商品房后對(duì)其房屋具有所有權(quán)的權(quán)利主體，業(yè)主對(duì)于建筑以外的公共區(qū)域部分也享有一定的權(quán)利，就是與其他業(yè)主一樣享有共有權(quán)，下面就由小編為您進(jìn)行詳細(xì)地介紹業(yè)主共有部分有哪些。
一、業(yè)主共有部分有哪些
（一）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路除外。建筑區(qū)劃內(nèi)綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所，公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。（《物權(quán)法》第73條）
（二）建筑區(qū)劃內(nèi)的車位，車庫問題。
1、建筑區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（《物權(quán)法》第74條第1款）對(duì)于出賣，出租的車位，車庫，業(yè)主應(yīng)當(dāng)有有限購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。（《物權(quán)法》第對(duì)此未明確規(guī)定，這是理論上的推導(dǎo)）
2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售，附贈(zèng)，出租等方式約定。（《物權(quán)法》第74條對(duì)2款）沒有約定的，不歸業(yè)主。
3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（《物權(quán)法》第74條第3款）車位，車庫有共有的，也有非共有（單獨(dú)享有）的。
（三）對(duì)于建筑物區(qū)分所有，該建筑物及其附屬物共有部分為共有。（《物權(quán)法》第70條）電梯，走道，屋頂，公用衛(wèi)生間，蓄水池，下水道等為共有部分，因?yàn)樗鼈冊(cè)谛再|(zhì)上無法區(qū)分所有。
（四）共有人不能一放棄共有權(quán)的方式不承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。（《物權(quán)法》第72條）
（五）依附于區(qū)分所有的共有部分，其份額不能單獨(dú)處分。盡管《物權(quán)法》對(duì)此未作規(guī)定，但以其特有的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作如此解釋。比如，全樓有一個(gè)水箱，有三個(gè)業(yè)主共有，業(yè)主不能將水箱的份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人。
二、業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
（一）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
（二）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
（三）物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
（四）物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
（五）物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)
（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
（二）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：
業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
1、擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
2、擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
3、擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
4、擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
5、擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
6、擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
7、擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
8、對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
綜上所述，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)部分包括上述的公用部分、公用設(shè)施、公用基地和部分共有部分，對(duì)于共有權(quán)業(yè)主依法享有使用的權(quán)利，但同時(shí)也需要遵守義務(wù)。以上是小編對(duì)業(yè)主共有部分有哪些的介紹，希望對(duì)您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。