一、購房方反悔能拿回定金嗎
買方反悔購房定金一般不能返還，但由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因導致買方反悔不能繼續(xù)購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。
二、房屋買賣合同糾紛最有效的處理？
1.當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議：
（1）當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；
（2）涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁；
（3）當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；
（4）當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
2.法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條
房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
三、房屋買賣糾紛開發(fā)商違約，違約金一般是多少
開發(fā)商違約的，應當按照合同約定計算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應當支付的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。