房屋抵押銀行貸款利息的計(jì)算分成三個(gè)階段，一年及一年以下的貸款年利率是百分之四點(diǎn)三五；一年到五年的貸款年利率為百分之四點(diǎn)七五；五年以上的貸款年利率是四點(diǎn)九零。
一、房子抵押銀行貸款利息怎么算
房子抵押銀行貸款利息的計(jì)算方法如下：
1.房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;
2.一年至五年(含五年)利率為4.75%;
3.五年以上為4.90%。
目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的，通常會(huì)上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì)對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。
二、房屋抵押銀行貸款需要哪些資料
房屋抵押銀行貸款需要的資料如下：
1.《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;
2.抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;
3.共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
4.抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報(bào)告。
三、房屋抵押銀行貸款需要什么條件
1.對抵押房屋的要求：
(1)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；
(2)房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
(3)所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
2.對借款人的要求：
除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
(1)有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
(2)無違法行為和不良信用記錄；
(3)能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
(4)銀行規(guī)定的其他條件。