承包方在實(shí)際推進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不能在約定時(shí)期內(nèi)完成相關(guān)的建筑工程，就會(huì)開始將部門項(xiàng)目進(jìn)行分包，而其中的勞務(wù)分包行為就會(huì)收取一定的中介費(fèi)。
一、建筑工程勞務(wù)分包收中介費(fèi)合法嗎
實(shí)踐中一直處于爭(zhēng)議中。在現(xiàn)行立法中，法律和行政法規(guī)層面的規(guī)定沒有涉及，處于空白狀態(tài)。
某些地方性法規(guī)中曾對(duì)此作了相應(yīng)的規(guī)定，如1996年12月30日上海市人民政府第37號(hào)令發(fā)布的《上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法》第第十九條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得以營(yíng)利為目的介紹建設(shè)工程。”
但一則其為地方部門規(guī)章，法律效力位階極低；二則其發(fā)布時(shí)間較早，均在《合同法》頒布生效之前；三則，《合同法》生效后，最高人民法院相關(guān)司法解釋中已明確，認(rèn)定合同效力的依據(jù)只能為法律、和行政法規(guī)，那么即使地方性的法規(guī)和部門規(guī)章對(duì)此再行規(guī)定，也不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。
二、建筑工程勞務(wù)分包合同是怎樣
根據(jù)《合同法》及《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程的發(fā)包方可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包方，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包方?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。但分包方將其承包的工程再分包為法律所禁止。實(shí)踐中，總承包人或者分包人往往將承包的工程勞務(wù)作業(yè)部分分包給其他單位來完成。
三、發(fā)包人可請(qǐng)求解除合同的情形
(1)因承包人的原因致使已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，在發(fā)包人提出的合理期限內(nèi)，承包人拒絕修復(fù)的；
(2)工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收或者工程竣工驗(yàn)收不合格，且承包人拒絕修復(fù)或者無法修復(fù)的；
(3)承包人在合同約定的工期內(nèi)未完工，在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；
(4)承包人以自己的行為表示不再繼續(xù)施工的；
(5)建設(shè)工程竣工前，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)項(xiàng)目的。