我們現(xiàn)在的時(shí)代，是房?jī)r(jià)一天比一天高的時(shí)代，而且房?jī)r(jià)是一直在上漲的，有些朋友的資金有限，可能會(huì)選擇購(gòu)買安置房，但是安置房跟其他的商品房性質(zhì)是不一樣的，一些時(shí)候是不受法律保護(hù)的，那么具體安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的，雙方簽訂的合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。
法律依據(jù)：
根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條
國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
二、拆遷安置房買賣需要公證嗎
安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒(méi)有公證的。
不過(guò)公證了，可以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
三、拆遷安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
（一）政策因素
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，開(kāi)發(fā)商通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
（二）價(jià)格因素
目前拆遷安置房的買賣大多是在房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。房屋交付中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
（三）人的因素
“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎等相關(guān)法律知識(shí)。從以上內(nèi)容我們也可以看出，未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不受保護(hù)的，但是很多時(shí)候，人們都是比較忽視這方面的內(nèi)容的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢網(wǎng)站，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。