一、提前還房貸違約金怎么算
提前還房貸違約金的計(jì)算有兩種：
1. 按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算；
2. 按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算。需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類(lèi)型，對(duì)提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢(xún)所在銀行。
二、提前還房貸違約金怎么算的法律依據(jù)
《貸款通則》第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
三、提前還貸的注意事項(xiàng)
提前還貸的注意事項(xiàng)如下：
1.了解銀行提前還款規(guī)定。不同銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定是不一樣的，尤其是對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)。
2.最初一年別提前還款。對(duì)于申請(qǐng)公積金借款的房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，在借款的最初一年最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。根據(jù)公積金借款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3.別忘退保、退稅。借款人提前償還全部借款后，原個(gè)人住房借款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。