房產(chǎn)評(píng)估價(jià)按房齡，戶型，樓層，朝向，裝修，位置，物業(yè)管理，配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)評(píng)估的類型包括一般評(píng)估，房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估和特定評(píng)估，一般20個(gè)工作日可以完成評(píng)估。
一、房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)是按什么標(biāo)準(zhǔn)
房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)是按這些標(biāo)準(zhǔn)：
1.看房齡
2.看戶型
3.看樓層
4.看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5.看裝修
6.看物管
7.看位置
房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。
8.看配套
消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。
9.看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。
10.看市場(chǎng)
二、房產(chǎn)評(píng)估有哪些類型
房產(chǎn)評(píng)估的類型包括：
1.一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
2.房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
3.特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。
三、房產(chǎn)評(píng)估到出報(bào)告要多久
房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間要分情況看。公積金貸款的房產(chǎn)評(píng)估需要在房管局的系統(tǒng)上隨機(jī)選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后在提交買賣雙方身份證復(fù)印件、簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽信息表和房產(chǎn)證復(fù)印件后，大概15個(gè)工作日可預(yù)約實(shí)地查勘。查勘后5-7個(gè)工作日作出評(píng)估報(bào)告，并拿到評(píng)估報(bào)告單。也就是說(shuō)資料齊全的前提下20-22個(gè)工作日可以辦完房產(chǎn)評(píng)估。