一、租房合同沒有按手印只有簽字有效嗎
租房合同沒有按手印只有簽字有效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。因此，簽名、蓋章、按指印的效力是一樣的。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。手印是無法仿造的，因此重要的合同都要在關(guān)鍵的部位按手印，以防作假。
《中華人民共和國民法典》規(guī)定：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。
二、租房合同成立的要件有哪些
1.雙方當事人應(yīng)具有實施法律行為的資格和能力。
2.當事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達成的意思表示一致。
3.合同的標準的和內(nèi)容必須合法。
4.合同雙方當事人必須互為有償。
5.合同必須符合法律規(guī)定的形式。
租賃合同是合同的一種，只要滿足了合同的成立要件合同即成立，如果合同成立條件上沒有這種要求，則其不是合同成立的條件。
三、租房合同解除和合同終止的區(qū)別
1.兩者效果不同。解除合同可以對過去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過去，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，也可以對未來產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止只了消除合同關(guān)系，對未來有效，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力；
2.二者適用范圍不同。解除合同通常被視為對違約的補救措施，是對違約方的制裁。因此，解除合同一般只適用于違約場合。