一、租賃簽合同需要什么資料
租賃簽合同需要的材料如下：
1.房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件；
2.單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照提供原件并留復(fù)印件法定代表人證書原件法定代表人身份證提供原件并保留復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；
3.個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等；
4.房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書；
5.房地產(chǎn)租賃合同書；
6.房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證明或準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續(xù)等；
7.準(zhǔn)備兩份書面的房屋租賃合同。雙方達(dá)成一致協(xié)議后，簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各持一份。
二、租賃房屋合同期限規(guī)定
租賃房屋合同期限規(guī)定是房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
三、房屋租賃合同的違約金一般是多少
房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償，合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實(shí)際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實(shí)際損失的30%法院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。