商品房合同最高人民法院司法解釋說明了商品房的有效的條件及無效的情況。商品房合同需要注意交房時間約定、口頭承諾、物業(yè)、違約責(zé)任、貸款等問題。
一、商品房合同最高人民法院司法解釋
商品房合同最高人民法院司法解釋：
1.第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
2.第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
二、商品房合同注意些什么
1.交房時間約定，簽購房合同的時候有很多注意事項，比如房屋的交付時間是需要進行約定的，如購房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
2.口頭承諾，開發(fā)商在出售房屋的時候可能會對購房者做出一些口頭承諾。如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。
3.物業(yè)也不能忽視，購房者在簽購房合同的時候千萬不要忽視了物業(yè)管理。
4.違約責(zé)任約定，雖然買房是一件謹(jǐn)慎的事情，但是房屋在進行交易的時候可能會存在違約的情況。
5.貸款不成的約定，貸款買房也不是一件容易的是，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。
三、商品房買賣合同怎么簽
1.簽訂《認(rèn)購書》。
2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。
4.辦理預(yù)售登記。
5.在商品房買賣合同之后將《商品房抵押貸款合同》登記備案。