一、房子被開發(fā)商抵押查封怎么辦
房子被開發(fā)商抵押查封的辦法是：要求退房同時可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、房產(chǎn)辦理抵押登記需要什么材料
房產(chǎn)辦理抵押登記需要以下材料：
1.抵押當事人的身份證明;
2.抵押登記申請書;
3.抵押合同;
4.國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的的證明;
5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6.可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;
7.登記機關(guān)認為必要的其他文件。
三、房子抵押到期怎么處理
房子抵押到期的處理：
1.房產(chǎn)抵押到期后未還款：銀行需按照合同向法院提起訴訟，判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有；
2.抵押到期貸款還清后,可以到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。