農(nóng)村宅基地是可以進行轉(zhuǎn)讓買賣的，但是農(nóng)村宅基地的買賣需要符合法定的要件。訂立農(nóng)村宅基地買賣合同也需要按照法定條款。那么農(nóng)村宅基地可以買賣合同有效嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、買賣農(nóng)村宅基地合同是否有效
買賣農(nóng)村宅基地合同，如果買受方是本集體經(jīng)濟組織之外的人，一般情況下，該合同無效；如果買受人是本集體經(jīng)濟組織成員，且合同買賣的是宅基地的使用權(quán)，該合同有效；宅基地所有權(quán)不得買賣。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
二、宅基地買賣合同怎么簽
（一）具體、明確的注明房價和其他的任何費用。
對于賣家來說，肯定是價格越高越好，但是對于買家來說，價格肯定是越低越好，買賣雙方在價格上面產(chǎn)生的分歧在整個過程中應(yīng)該是最大的，作為賣家，肯定是不希望自己的房價被砍的很低，但是賣家自己心中，買家砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)，是不能夠低于自己的最低價的。所以宅基地買賣合同怎么寫?最重要的就是房價和其他的任何費用都要在合同中注明清楚。
（二）注明買賣雙方的所有要求
對于買家來說，在購房的時候，擁有很多的選擇權(quán)，買家肯定是在很多的房子中選擇一家價格最優(yōu)，房子最好的，他們對于買房的要求肯定也會有很多，所以作為賣家的一方，也需要及時的表明自己的要求，并要求寫在合同上。宅基地買賣合同怎么寫?雙方要求在協(xié)議上全部注明很重要。
三、農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法
要寫清楚買賣雙方的身份證號碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價格的大小寫，付款方式和期限，房屋的產(chǎn)權(quán)要寫明，產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的解決方式。在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。
閱讀到這里相信您已經(jīng)對農(nóng)村宅基地買賣有了基本了解，法律規(guī)定農(nóng)村宅基地只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行流轉(zhuǎn)。以上就是小編整理的農(nóng)村宅基地可以買賣合同有效嗎的相關(guān)內(nèi)容。如果您對此類問題還有疑問，或者有其他法律問題，可以來平臺咨詢我們的專業(yè)律師。