一、房產(chǎn)局抵押貸款多久放款
房產(chǎn)局抵押貸款一般為15日至一個(gè)月左右放款，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。
《民法典》第四百一十六條
動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。
二、房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件
房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件：
1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.申請(qǐng)展期，如果只是暫時(shí)性的還不上款，借款人可以與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，申請(qǐng)展期，提供必要的資料，情況屬實(shí)并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)核查后，還是可以爭(zhēng)取到一定寬限的展期。
2.合理籌措款項(xiàng)，在無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常還款時(shí)，為避免個(gè)人信用受到影響，建議盡量籌措款項(xiàng)進(jìn)行還款，可以通過(guò)朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項(xiàng)，彌補(bǔ)還款的差額，并且應(yīng)當(dāng)做好借款約定。
3.抵押物拍賣(mài)，相信這是所有人都不想選擇的方式，畢竟抵押物是房屋，但是如果出現(xiàn)還款數(shù)額巨大，無(wú)力償還的情況，可以讓貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物拍賣(mài)，所得價(jià)款將優(yōu)先用于償還貸款本息。