買無證二手房要注意四點(diǎn)，其一是買賣合同會(huì)有歸于無效的風(fēng)險(xiǎn)，其二是房屋的交付時(shí)間難以確定，其三是房屋的質(zhì)量難以保障，其四是會(huì)有“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。買二手房貸款利率根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)、貸款期限等因素有所不同，總的來說，貸款期限為5年以下的，貸款年利率為3.7%，貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%。
一、買無證二手房注意什么
買無證二手房注意以下幾點(diǎn)：
1.二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其次需要警惕賣方是否為無權(quán)處分人。
2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無證的二手房更多的是期房，能否如期完工的不確定性因素較多，難以控制。
3.房屋質(zhì)量難以保證。
4.會(huì)有“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆。
二、買二手房貸款利率是多少
買二手房貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：
1.買二手房貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.7%；
2.買二手房貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%（按各地政府實(shí)際情況定）。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的lpr每個(gè)月20日都會(huì)有更新，以上是2022年6月20日公布的標(biāo)準(zhǔn)。
三、買二手房貸款的流程
買二手房貸款流程如下：
1.購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。
2.符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。
4.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。
5.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
6.購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
7.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
8.貸款機(jī)構(gòu)放款，借款人按月還款。