商住兩用房可以申請營業(yè)執(zhí)照，如果是商住樓，相關(guān)法規(guī)沒有明確規(guī)定商鋪不能用來開店，如果是住宅樓，則是不允許經(jīng)營店面的。商住兩用產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納一定比例的土地出讓金延長居住期限。
一、商住兩用房可以申請營業(yè)執(zhí)照嗎
商住兩用房可以申請營業(yè)執(zhí)照，既然能開店就能辦營業(yè)執(zhí)照。
根據(jù)《物業(yè)法》中的規(guī)定，如果店面開在小區(qū)內(nèi)部的住宅樓中是不可以的，如果該樓是商住兩用，符合行政審批，并沒有規(guī)定不允許經(jīng)營飯店，但是，經(jīng)營店面的業(yè)主不能將該商用房主體建筑私自進行改造，從而影響到其他業(yè)主的正常生活和合法權(quán)益。
二、商住兩用產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
商住兩用產(chǎn)權(quán)到期如下處理：
1.土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。
2.房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
3.到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。友情提示，這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償。如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
三、商住兩用房的缺點有什么
1.不能落戶。
2.生活成本高。
3.存在安全問題。
4.產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高。
5.稅費成本高。
6.貸款受限制。