在現(xiàn)實生活中，針對當(dāng)事人所擁有的個人房產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)是享有自由處分的權(quán)利的，那么你知道個人對個人房產(chǎn)抵押需要配偶簽字嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、個人對個人房產(chǎn)抵押需要配偶簽字嗎
貸款房產(chǎn)抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
（二）購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；
（三）銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
（四）購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；
（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
（九）購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。
二、房屋個人抵押貸款期限
（一）根據(jù)《民法典》第四百零三條：以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;
（二）建設(shè)部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于“房屋他項權(quán)證”有關(guān)問題請示的答復(fù)》第一條中規(guī)定:“《房屋他項權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。
（三）我國《民法典》第三百九十三條:“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅:
1、主債權(quán)消滅;
2、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);
3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！?br>故房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。
三、房產(chǎn)抵押登記需要多長時間
根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對外工作時限規(guī)定，辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。
根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
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