詳解經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法哪些費用不得計入房價？
我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房價格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1日起正式實施。全文可到建設(shè)部網(wǎng)站查詢。
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，而不是企業(yè)自主定價。上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟(jì)適用住房零售時，要以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，但整幢樓增減的差價代數(shù)和應(yīng)為零。
《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費；2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費；3.列入施工圖預(yù)？決？算項目的主體房屋建筑安裝工程費；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費。開發(fā)企業(yè)的管理費與利潤分別不得超過前4項費用之和的2%和3%。