一、中介簽購房合同流程
中介簽購房合同流程如下：
1.進(jìn)行購房資質(zhì)審核。
2.認(rèn)購。
3.與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。
4.中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。
5.買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。
6.到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。
7.到銀行申請按揭貸款。
8.到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請。
9.銀行發(fā)放按揭貸款及交房。
二、簽了中介合同不想買了怎么辦
簽了中介合同不想買了，要分情況討論：
1.一般來說因?yàn)橹薪樘峁┓课莶粷M意，不滿足自身需求，根據(jù)合同來說是不構(gòu)成違約的，但是這時(shí)候還需要支付給中介一定的勞務(wù)費(fèi)。
2.如果構(gòu)成違約，那么可能無法收回定金 并且需要支付一定違約金。
按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
三、和中介簽的買房合同有效嗎
和房產(chǎn)中介簽訂的合同一般來說都是有效的。只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的，該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。