貸款買房簽合同要注意的事項(xiàng)包括確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證、格式條款是否公平、房屋交付條件是否明確等。貸款買房簽合同能寫兩個(gè)人的名字，這里只需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)即可。
一、買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)貸款
買房簽合同需要注意的貸款事項(xiàng)包括：
1.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；
2.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平；
3.明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；
4.明確約定抵押權(quán)的處理方式；
5.明確面積誤差的處理結(jié)算辦法；
6.及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。
二、貸款買房簽合同時(shí)能寫兩個(gè)人的名字嗎
貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字的，簽購(gòu)房合同時(shí)可以簽兩人的名字，只是多花一兩百塊錢。如果是住房公積金貸款，一方有公積金另一方?jīng)]有的話，那么只能用一個(gè)人的名字貸款購(gòu)買，還有如果你們結(jié)婚之前購(gòu)買的房產(chǎn)，那么屬于單方財(cái)產(chǎn)，不屬于婚后財(cái)產(chǎn)不屬于夫共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)如果你能證明你參與還款的話，可以視為共同財(cái)產(chǎn)。
三、貸款買房簽合同后大約多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)貸款
一般貸款買房在簽訂貸款合同后1至2個(gè)月內(nèi)會(huì)放款，但如果遇到銀行貸款額度緊張的請(qǐng)款下，放款時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，有個(gè)能需要2至5個(gè)月左右，這種情況在年底比較常見(jiàn)。所以貸款具體需要多長(zhǎng)時(shí)間放款，要以銀行的實(shí)際情況為準(zhǔn)。
1.如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)。
2.銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
3.如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1至2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。