我們都知道，房子對于一個人來說是十分重要的。當我們完成房屋買賣時，就需要對房子進行過戶。不同的房子過戶的流程也是不一樣的。那么商品房過戶的程序有哪些？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房過戶的程序
（一）確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
（二）確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
（三）提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
（五）按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
二、商品房幾年可以過戶？
房屋的本質有許多種，比如最常見的是商品房，安置房等福利房。一般來說，前者只要拿到房產證后即可過戶，而福利房則要5年后才可以。通常自房地產交易中心受理之日起二十日后可領取房地產權證，若需補件，以補齊登記資料之日為受理日。
對于房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
三、房產過戶需要什么手續(xù)和費用標準
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；
（一）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（二）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（三）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（五）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（六）房屋產權登記費：80.00元。
（七）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
商品房過戶到房屋產權登記部門簽字。同時，過戶也是需要繳納相應的稅費以及工本費的。以上就是小編為您詳細介紹關于商品房過戶的程序的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。