雙方依據(jù)自己的需求與他人簽訂合同，當(dāng)合同的目的無法達(dá)成或者一方違反合同約定時(shí)，就可以解除合同。那么居間合同的解除情形有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、居間合同的解除情形
（一）居間合同對(duì)于簽約時(shí)間未約定清楚。
對(duì)于簽約時(shí)間約定不清，就沒有辦法確定何時(shí)簽約，如果一方予以拖延，對(duì)于另一方來講很難主張?jiān)摲綈阂獠宦男?，這容易給對(duì)方鉆空子，因此居間合同中一定要約定清楚具體哪一天簽約。
（二）居間合同對(duì)于付款時(shí)間和數(shù)額約定不清楚。
買賣合同中必然要約定何時(shí)付款，如何付款，如果居間合同中對(duì)于該問題不能談清楚，那么訂立居間合同時(shí)，蓄意違約一方就會(huì)肆意提高付款條件，提出對(duì)方可能無法接受的條件，以合理的方式規(guī)避簽約義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同無法簽訂而不用承擔(dān)定金罰責(zé)的責(zé)任。
（三）房產(chǎn)過戶和交付時(shí)間約定不清。
跟上述第二點(diǎn)相同，這也是將來買賣合同的主要條款。必然要進(jìn)行商談的，即使居間合同對(duì)此約定不清也要約定一個(gè)大概的合理期間，這樣將來協(xié)商也有的放矢。
（四）基于未能對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察而協(xié)商不成。
每個(gè)人對(duì)于房屋的看重點(diǎn)不同，如果僅僅知道房屋的結(jié)構(gòu)朝向，但是沒有實(shí)地去看過房屋，就草率的訂立居間合同，那么將來看到房子后，發(fā)現(xiàn)房子的某些地方不滿意，或者房屋存在一定的質(zhì)量問題，可能影響到對(duì)于簽約的判斷，這是對(duì)于交付房屋不能達(dá)成一致，也可以構(gòu)成不能協(xié)商一致的合理理由。
（五）嚴(yán)格執(zhí)行居間協(xié)議，對(duì)于簽約內(nèi)容不能反復(fù)。
一旦反復(fù)就會(huì)導(dǎo)致合同條款的變更，變更后如果不能重新確立，那么屬于雙方對(duì)于合同條款沒有達(dá)成一致，那么也無所謂違約。
我國法律并未規(guī)定協(xié)議解除必須經(jīng)過法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁判，允許當(dāng)事人選擇:或者經(jīng)過法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當(dāng)事人達(dá)成解除原合同的協(xié)議。采取協(xié)議解除程序，在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)時(shí)，有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準(zhǔn)時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時(shí)就是合同解除生效之時(shí)，或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期。
二、居間合同解除范文
居間合同解除
甲方（出賣方）： 乙方（買受方）
甲、乙雙方曾就買賣甲方所有的x區(qū) x路x弄x號(hào)x室（下稱“該房地產(chǎn)”），在a公司居間介紹下，于2010年10月07日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》（下稱“該協(xié)議”），且甲方已經(jīng)收受乙方支付的定金計(jì)人民幣 肆萬元整（rmb40000）?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合意解除該協(xié)議，現(xiàn)就解除該協(xié)議事宜約定如下：
（一）甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除該協(xié)議。
（二）甲方應(yīng)當(dāng)于本解約協(xié)議簽訂后 五 日內(nèi)自行或同意a公司還乙方
已支付的定金計(jì)人民幣_(tái)叁萬_元整（rmb 30000 ）。若關(guān)于該房地產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證由a保管的，則乙方同意a將所保管的房屋產(chǎn)權(quán)證返還甲方。
（三）待各方履行完畢本解約協(xié)議上述款項(xiàng)后，甲乙雙方就該房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)
再無其他爭(zhēng)議，且互不追究其他任何法律責(zé)任。
（四）本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送交上a公司，本協(xié)議經(jīng)甲
乙雙方簽章后生效。
甲方： 乙方： 證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：代理人（代表人）： 代理人（代表人）： 日期：
三、居間合同解除還有違約責(zé)任么
居間合同解除后，如果違反法律規(guī)定，違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
為了充分保障雙方的利益，合同的解除是需要法定的原因的，否則就有可能構(gòu)成違約。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于居間合同的解除情形的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。