無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)初始確權(quán)登記，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金等。無(wú)法辦理房產(chǎn)證可以起訴開(kāi)發(fā)商，可以主張違約責(zé)任要求賠償自己的損失。
一、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因
無(wú)法辦理房產(chǎn)證有以下原因：
1.開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》，也就是常說(shuō)的樓盤(pán)大確權(quán)或叫辦大證；
2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；
3.開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，或者建筑施工企業(yè)等，債務(wù)尚未清償完畢；
4.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)的配套設(shè)施，或者未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
5.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳，或者退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，也會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
二、無(wú)法辦理房產(chǎn)證可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎
無(wú)法辦理房產(chǎn)證可以起訴開(kāi)發(fā)商。一般情況下，開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的，那么購(gòu)房者可以進(jìn)行起訴。如果開(kāi)發(fā)商能夠辦理房產(chǎn)證，卻故意拖延不進(jìn)行辦理的。那么業(yè)主通?？梢云鹪V開(kāi)發(fā)商，要求其為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。需要根據(jù)合同中的約定，向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，要求其賠償自己的損失。
三、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的二手房能買賣嗎
無(wú)法辦理房產(chǎn)證的二手房不能買賣。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證即使買賣了也不受法律保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3.依法收回土地使用權(quán)的;
4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。