我們都知道在我們國家是有財產(chǎn)或者是產(chǎn)權(quán)可以繼承的，不管是繼承誰的房子都最好是進(jìn)行過戶，這樣才能避免日后出現(xiàn)麻煩事情。但是有些門市也是沒有過戶的，那么這樣的門市在出租的時候可以租賃嗎？下面我們請小編給我們介紹下沒過戶門市能租嗎。
一、沒過戶門市能租嗎
根據(jù)我國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。嚴(yán)格來說，你的房屋沒有辦理過戶，房屋所有權(quán)人就不是你。方法1就是抓緊時間辦理過戶。方法2你可以與房屋所有權(quán)人一起和客戶訂立一份3方合同，附上原房屋產(chǎn)權(quán)證。聲明在沒有辦理過戶之前，由你代為履行出租人的權(quán)利義務(wù)。房屋過戶完畢以后，另行訂立租賃合同。
二、買賣不破租賃沒有辦理過戶適用嗎
適用。買賣不破租賃的條件是存在合法合同、租賃物已經(jīng)交付或者所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人等。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù)。
三、買賣不破租賃的條件是什么
（一）存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時點(diǎn)應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。
（二）出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人
租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
（三）租賃物已經(jīng)交付于承租人
“買賣不破租賃”構(gòu)成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強(qiáng)化租賃權(quán)的基礎(chǔ)；另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應(yīng)賦予租賃權(quán)對抗力。
（四）所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，導(dǎo)致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險。故所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。
以上就是小編針對沒過戶門市能租嗎的介紹。雖然租房子比買房子要省事很多，但是我們也不能忽視，要非常重視租房子的相關(guān)注意，這樣才能避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。如果您在租房子的時候也遇到了一些問題，那么可以讓律師為您幫助。