隨著國家對買房政策的收緊，導(dǎo)致現(xiàn)在很多房子都在著急出手，出手的房子雙方是要簽訂合同的，合同上的條款也要謹慎的看清楚，以免會給自己造成不可預(yù)見的損失。所以，買契怎么寫？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、買契怎么寫
房屋買賣契約并不難寫，只要寫清楚買賣雙方的個人信息，要交易的房子所在地地址、面積大小等房屋信息，雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容交代清楚即可。
房屋買賣契約合同
賣方：姓名xx
現(xiàn)住xx縣xx鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）xx街（村）xx號（組）以下稱甲方
聯(lián)系電話：
買方：姓名xx
現(xiàn)住xx縣xx鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）xx街（村）xx號（組）以下稱乙方
聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方共同平等協(xié)商，于xx年xx月xx日達成如下協(xié)議：
甲方自愿將位于xx縣xx鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）xx街（村）xx號（組）結(jié)構(gòu)xx層房屋建設(shè)面積xx平方米出售給乙方所有。原房屋產(chǎn)權(quán)證號：xx國有土地使用證號：xx。
一、房屋售價為xx元/m2，計成交額xx元（人民幣）。
二、乙方于本協(xié)議簽訂之日付購房款xx元，雙方共同到房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證過戶登記完成后乙方付清余款xx元。
三、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記中，甲方有義務(wù)及時、準確提供辦理相關(guān)手續(xù)所需各項證件，且需保證出售房屋的完整無損。如因甲方責(zé)任造成房屋過戶登記不能及時辦理，經(jīng)雙方協(xié)商按成交價xx%，計xxx元付乙方違約金。
四、乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中應(yīng)積極配合甲方，并按房產(chǎn)交易時限及時如實向管理部門申請。如因乙方責(zé)任造成產(chǎn)權(quán)不能及時過戶，由乙方按成交額xx%，計xx元付甲方違約金。
五、本出售房屋四界：
前：xxx后：xx左：xx右：xx
六、對以上協(xié)議內(nèi)容若有未盡事宜，雙方補充如下：
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各一份，房、地產(chǎn)管理機構(gòu)各一份。
甲方戶主：乙方戶主：
證明人：
年月日
二、商品房預(yù)售的流程
（一）開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。
準備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。
（二）簽訂商品房預(yù)售合同。
在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
（三）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。
預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》第二編 物權(quán) 和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
（申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。）
（四）交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。
在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
三、房屋買賣稅費標(biāo)準
（一）契稅。根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔(dān)。
（二）印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
（三）營業(yè)稅。在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。
（四）城市維護建設(shè)稅。繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.
（五）教育費附加稅。這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。
（六）土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
（七）房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于“買契怎么寫”等相關(guān)法律知識。買契上肯定是要寫清楚交易的房產(chǎn)信息，以及交付的前的數(shù)額等問題的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。