看清贈送面積兩個真相 100%得房率靠譜嗎？
聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“”，甚至有的連間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。
真相二：“小”面積，“大”隱患
隱患1：由于贈送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。
隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設(shè)計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大！