由于房地產(chǎn)市場的火熱，現(xiàn)在市面上存在著許多不同類型的房產(chǎn)，比如小產(chǎn)權(quán)房、商用公寓、經(jīng)濟適用房和商品房等。那么購買經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、購買經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
成本結(jié)構(gòu)不同;
租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;
購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;
價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸國家;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
二、經(jīng)濟適用房出售需要繳納土地出讓金么？
居民個人在取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售;出售時，應(yīng)當在市人民政府規(guī)定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟適用住房”，國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。
三、購買經(jīng)濟適用房二手房有哪些注意事項
（一）購買經(jīng)濟適用房二手房有以下注意事項：
1、注意房子的繼承問題；
2、注意該房產(chǎn)是否存在抵押；
3、簽訂購房合同時，注意合同條款需要具體明確，對于因國家規(guī)定或非因買賣雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。
閱讀完以上文章，相信您可以基本了解了經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別，經(jīng)濟適用房不需要繳納土地出讓金。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于購買經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。