一、購房合同不成立退定金合法嗎
購房合同不成立退定金合法，非因購房者違約導(dǎo)致的買房合同不成立，需要返還定金。若因購房者不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使買房合同不成立的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。若因出賣人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使買房合同不成立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
二、購房合同不合理可以拒簽嗎
購房合同不合理可以拒簽。根據(jù)國家法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購房者并未違約。
三、二手房購房合同違約怎么處理
二手房購房合同違約的處理方式是要求按照繼續(xù)執(zhí)行合同約定，或要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時(shí)，違約方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。