現(xiàn)在房屋越來越貴了，很多人都想早點(diǎn)買房，那么房屋使用年限怎么計(jì)算？房產(chǎn)50年和70年的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、房屋使用年限怎么計(jì)算
（一）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。
例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）。
（二）公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。
二、房產(chǎn)50年和70年的區(qū)別
房產(chǎn)50年和70年的區(qū)別就在于，產(chǎn)權(quán)50年的立項(xiàng)是辦公，產(chǎn)權(quán)70年的立項(xiàng)是住宅，兩個(gè)立項(xiàng)最大的不同是50年的辦公用房貸款額度低，利息高，購買和出售時(shí)稅費(fèi)高，70年住宅用房貸款額度高，利息可以享受優(yōu)惠利率，交易時(shí)可以享受國家優(yōu)惠稅費(fèi)政策。
三、房屋使用期限到期之后怎么辦
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
（一）可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
（二）不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
（三）不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。
1、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。
2、國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。
從上面內(nèi)容我們可以知道商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，土地使用權(quán)到期，房主需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。以上就是由小編整理收集的關(guān)于房屋使用年限怎么計(jì)算的法律知識。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。