一、各種建筑造價分析表
1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風(fēng)工程:302.46元;
2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量,混凝土為預(yù)拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元;電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風(fēng)工程:12.15元;
3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓:
包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;裝飾工程:174.30元;電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元;
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。
每平米造價1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元;電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;通風(fēng)工程:3.28元;
5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓:
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。
每平米造價1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;通風(fēng)工程:6.53元;
6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓:
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔墻,外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調(diào)采暖,含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備,普通燈具,普通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。
每平米造價1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元;電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風(fēng)工程:204.66元;
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。
每平米造價2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元;電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風(fēng)工程:137.27元。
二、房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):
70~100元/平方米;(一般北方水泥粉煤灰碎石樁[cfg樁]20~30元/m2); 2、鋼筋:
40~75kg/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米; (180~337.5元/平方米2011.11)
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米; (有點(diǎn)貴在87-145元/平方米2011.11)
4、砌體工程:
60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫):
50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)
300~1000元/平方米);
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):
60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):
每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米;
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:
30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):
增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):
40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費(fèi):
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械(約為總造價的5~8%):
約60~90元/平方米;
17、臨時設(shè)施:
(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施-水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)
30~50元/平方米;
18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):
以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(fèi):
(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):
15~100元/平方米;
22、監(jiān)理費(fèi):
3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):
一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;