在現(xiàn)實生活中，針對當事人將抵押物辦理按揭抵押的情況，往往是會簽訂按揭抵押合同的，那么你知道按揭抵押合同丟了怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、按揭抵押合同丟了怎么辦
購房合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。銀行抵押合同丟了建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關材料即可。
主要有以下三種：
（一）如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；
（二）如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記；
（三）如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發(fā)生變化。
二、貸款服務費收取標準
沒有具體標準，需要雙方具體約定。如果是雙方約定好的手續(xù)費，并且手續(xù)費加上利息不超過年利率24%，那就是合法的。建議去正規(guī)銀行貸款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。
三、銀行按揭貸款流程
（一）辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
辦理的時候要準備好本人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證，一個購房協(xié)議書正本，還要有房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份，另外還需要需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等證明。
（二）銀行審查。銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。
（三）簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
（四）簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（五）辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
（六）開立專門還款賬戶。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
以上就是小編為您詳細介紹關于按揭抵押合同丟了怎么辦的相關知識，抵押合同一旦丟失，是可以進行補辦的，只要當事人通過規(guī)定方式及時補辦即可，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。