未辦理抵押登記的風(fēng)險
未辦理抵押登記的風(fēng)險使不得對抗善意第三人。租賃關(guān)系存在于抵押之前的，抵押權(quán)效力無法實現(xiàn)；在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定之前存在的用益物權(quán)不具有對抗抵押權(quán)的效力；在同一房地產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其擔(dān)保的債權(quán)按抵押權(quán)設(shè)定的先后順序受償，順序相同的則按債權(quán)比例受償。未辦理抵押登記的風(fēng)險的法律依據(jù)
《民法典》第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第四百一十四條
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。