一、房產(chǎn)糾紛問題怎么解決最好
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
1.協(xié)商解決：
糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2.行政機關(guān)依職權(quán)處理：
爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3.仲裁或訴訟程序解決：
如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
二、房產(chǎn)糾紛如何起訴
房產(chǎn)糾紛起訴流程如下：
1.向轄區(qū)法院提交起訴書和證據(jù)；
2.人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案；
3.案件受理后法院發(fā)出《案件受理通知書》、《舉證通知書》并通知交費；
4.在指定舉證期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料；
5.等待安排開庭、法庭調(diào)解和宣判。
三、房產(chǎn)糾紛訴訟時效是幾年
房產(chǎn)糾紛訴訟時效一般是三年 最長紛訴訟時效為二十年
1.一般時效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效為3年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計，超過3年，人民法院不予受理。
2.最長時效：從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。