一、房屋貸款一般多久能放款成功
房屋貸款一般在一兩個月內(nèi)能放款。房貸批準(zhǔn)后，客戶前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)，此環(huán)節(jié)大約花費三五個工作日，之后就會進(jìn)入放款環(huán)節(jié)，大概能夠在一兩個月內(nèi)發(fā)放到賬。當(dāng)然，大家需要注意，有時遇上銀行房貸資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙，有可能放款會有所延遲，也許需要三四個月甚至更長時間。
二、房屋貸款需要什么材料
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份；
2.購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
3.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號等。
三、房屋貸款過戶手續(xù)的辦理流程
1.轉(zhuǎn)按揭：簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸：如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。
3.用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。