商品房買賣的法律規(guī)定包括《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定內(nèi)容。商品房買賣中的違約金根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同內(nèi)容的違約金條款確定。
一、商品房買賣的法律規(guī)定
商品房買賣的法律規(guī)定如下所示：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?br>“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
1.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！?br>二、商品房買賣中的違約金該怎么確定
商品房買賣中的違約金確定由合同當(dāng)事人自行約定。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、商品房買賣年限是多久
商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法。友情提示，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì):一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房,這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為40年。