在我們的生活當(dāng)中，我們都知道隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人都是會(huì)購(gòu)買房子，房子的類型是非常多的，那么二手房契稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房契稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
（一）購(gòu)買二手房的契稅是由買方承擔(dān)的。
１、營(yíng)業(yè)稅
稅率是５．５５％，由賣方繳納。
２、個(gè)人所得稅
稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年的，免征個(gè)人所得稅。
３、印花稅
稅率為１％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。
４、契稅
基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購(gòu)買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購(gòu)買面積超過(guò)９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。
５、測(cè)繪費(fèi)
測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元，買方支付。
６、交易手續(xù)費(fèi)
住宅是６元一平米，非住宅是１０元一平米。買方支付。
７、登記費(fèi)
一般８０元，買方支付。
二、二手房交易流程
（一）在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；
（二）需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；
（三）向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查；
（四）在辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；
（五）銀行放款給賣方以后的次月就要開(kāi)始還款。
二手房交易費(fèi)用是：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些
二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅，以及印花稅、測(cè)繪費(fèi)，如果中間涉及到中介，則還有中介費(fèi)，繳納二手房的過(guò)戶費(fèi)是二手房過(guò)戶流程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。
從上面的文章我們可以了解到，購(gòu)買二手房的契稅一般都是有買家來(lái)承擔(dān)的，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手房契稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。