合同房可以買，但是當(dāng)事人購買合同房會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，合同房購買不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，購房者的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)，房屋買賣糾紛的證據(jù)包括購房合同，房屋交付情況證明等。
一、合同房子可以買嗎
合同房子可以買，但是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。合同房是指有購房合同的房屋，這類房屋不確定房屋出賣人是否為房屋真正的產(chǎn)權(quán)人，也不確定房屋權(quán)屬是否有爭議。房屋出賣人不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，買房人的權(quán)益容易受到損害。如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失(如違章建筑被依法拆除)。
二、房屋買賣協(xié)議怎么寫
有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)具備以下要件：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是雙方真實(shí)的意思表示；不違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定；沒有違背公序良俗，侵犯他人的合法權(quán)益。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、房屋買賣合同糾紛的證據(jù)
房屋買賣合同糾紛的證據(jù)主要包括以下幾種：房屋產(chǎn)權(quán)憑證;房屋買賣合同及公證書;有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;關(guān)于房屋交付情況的證明;買賣雙方交付、收取房款的憑證;買主身份、買房用途及房籍情況的證明;共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù);其他證據(jù)。