在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房產(chǎn)而言，很多時(shí)候會(huì)涉及到經(jīng)濟(jì)適用房往往在買(mǎi)賣(mài)之后會(huì)出現(xiàn)退房的情況，那么經(jīng)濟(jì)適用房退房要付違約金嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、經(jīng)濟(jì)適用房退房要付違約金嗎
房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。
除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。
退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。
經(jīng)濟(jì)適用房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
二、經(jīng)濟(jì)適用房退房退款嗎
經(jīng)濟(jì)適用房退房是可以退款的。
退房條件分為約定條件以及法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》所規(guī)定只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
三、經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件
退房條件一般分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件其中之一，業(yè)主就有權(quán)進(jìn)行提出退房，而約定條件是指的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房的合同中約定可以退房的條件。
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。
四種條件可以退房：
套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的；
開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的；
面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％的；
商品房主體結(jié)構(gòu)不合格的。
房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)這個(gè)問(wèn)題并不在退房的條件范圍之內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以進(jìn)行退房的具體約定，否則您就只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您可以退房的情況下你就可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分得違約金。
除非有足夠的理由符合法定或合同約定的退房，補(bǔ)差價(jià)的情況，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房退房要付違約金嗎的相關(guān)知識(shí)，在開(kāi)發(fā)商同意退房的情況下可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。